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25 idées marketing venues d’ailleurs
Les « découvertes » du Quotidien dans le domaine des nouveautés commerciales mises en place à l’étranger viennent d’être réunies pour nos abonnés dans un petit ouvrage publié en partenariat Le Quotidien/Akerys. Indispensable pour de nouvelles stratégies de vente…. Le commander par fax au 01 44 50 10 51 ou par mail à veille@quotidien.fr (12 euros TTC + 1,30 euros frais d'envoi)
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| Actualités |
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Publication du Lundi 22 décembre 2008
Permis de construire :
durée de validité prorogée d’un an
Tous les permis de construire actuellement en vigueur voient leur durée de validité passer de deux à trois ans. Cette prorogation d’un an (qui concerne également les permis d’aménager et de démolir et les décisions de non-opposition à un permis de construire) est mise en œuvre jusqu’à fin 2010, pour faciliter la reprise de la construction. Pris en Conseil d’Etat, le décret a été publié au Journal officiel le 20 décembre 2008. D’autres mesures sont attendues concernant l’urbanisme.
Ils ont dit : David Mangin, architecte
« Des États-Unis à la Chine, on voit se multiplier des villes franchisées, juxtaposition de produits urbains standards enclavés autour de giratoires et de voies rapides. Des villes comme Dubaï ou Shanghai poussent cette logique à l’extrême et créent des univers finis, binaires. Ça ne fait pas des villes très ludiques, contrairement au but affiché : il n’y a rien de plus ennuyeux qu’une métropole qu’on ne peut pas parcourir. »
(Le Monde Diplomatique)
PPP : deux projets de loi en préparation
Diverses améliorations techniques sont prévues dans deux textes de loi à venir : le projet de loi de finances rectificative pour 2009 et le projet de loi d’accélération des programmes de construction et d’investissements publics et privés. Au programme : mise en place d’un mécanisme de garantie d’Etat pour faciliter le financement de projets prioritaires, sécurisation du régime des cessions de créances en PPP, et enfin, recours à la procédure négociée par les entités adjudicatrices dans la passation de leurs contrats de partenariat quels que soient leurs montants.
Exclusif la semaine dernière
dans Le Quotidien
Deux promotions commerciales marquantes pour débloquer les ventes en …1976 (lundi 15)
Les médias accusés de casser le marché, certains professionnels les aident… (lundi 15)
L’excès de liquidité est-il responsable de la hausse des prix ? (lundi 15)
Les Franciliens et le développement durable (mardi 16)
Marketing : la compréhension publicitaire du prêt hypothécaire inversé (mercredi 17)
Le crédit pour les aménagements : difficile (jeudi 18)
Conditions du doublement du prêt à 0%
Le texte du projet de loi de finances 2009 prévoit que le montant plafond du prêt est porté de 32 500 euros à 65 100 euros. Par ailleurs, la quotité du prêt est portée de 20 à 30% du prix d’achat, et 40% en zone franche urbaine ou en zone urbaine sensible. Le montant plafond de l’opération est réévalué, en particulier dans les zones où les besoins en logement sont les plus forts. Il varie de 69 000 à 217 000 euros en fonction de la zone géographique et de la composition du ménage. La durée de remboursement des prêts peut atteindre 30 ans afin de maintenir à un niveau raisonnable le montant des remboursements mensuels. Les tranches de revenus sont adaptées pour l’accession en zone tendue. Le plafond de ressource, qui permet à 80% des ménages de bénéficier du prêt à 0%, n’est lui, pas modifié. Par ailleurs, en 2009, tous les ménages bénéficiaires du prêt à 0% pourront bénéficier du prêt d’accession sociale et de la garantie offerte par le fonds de garantie d’accession sociale (FGAS). La société de gestion du FGAS est aussi chargée d’un suivi permanent des émissions de prêts à 0% par les organismes de crédit. Montant du prêt à 0% : pour un logement neuf : 30% du prix du logement dans la limite du montant plafond suivant, dans la limite de 100% des autres prêts finançant le logement ; pour un logement ancien : 20% du prix du logement dans la limite du montant maximum suivant, dans la limite de 50% des autres prêts finançant le logement.
Nouveau dispositif Robien et avantage fiscal
La commission mixte paritaire réunie samedi pour finaliser le collectif budgétaire 2008, a fixé la nouvelle réduction d’impôt à 25% et l’a élargie aux logements anciens réhabilités. Le dispositif Robien perdure mais les investisseurs pourront à partir du 1er janvier, choisir un régime alternatif consistant en une réduction d’impôt plafonnée à 300 000 euros et limitée à une opération par an. Le taux de réduction a été arrêté à 25% du prix du logement acquis (au lieu de 20%, comme le souhaitait le gouvernement). En contrepartie, la commission mixte paritaire a supprimé le doublement de l’avantage fiscal prévu initialement pour la première année de l’investissement. Elle a aussi annulé la modulation géographique du montant de l’investissement éligible et a sorti les zones C (non tendues) du dispositif. Ce dernier sera en revanche accessible aux logements anciens qui font l’objet d’une réhabilitation.
Discrimination : 20 000 euros d’amende
pour l’Opac de Saint-Etienne
Une amende de 20 000 euros, dont la moitié avec sursis, a été requise à l'encontre de l'office public d'HLM de Saint-Etienne. L’organisme est soupçonné d’avoir créé un fichage ethnique afin d’effectuer des sélections dans l’attribution de logements dans certains quartiers. Selon l'office public d'HLM, l’objectif de cette démarche était de « préserver un équilibre d'occupation, dans le cadre d'une politique de mixité sociale ».
Paris La Défense : enfin la tour Granite
La Tour Granite, à Paris La Défense, a été inaugurée après 46 mois de chantier pour un concours remporté… en septembre 2001. Le prisme de 184 m de hauteur (40 étages), signé de l’architecte Christian de Portzamparc, est le premier immeuble de grande hauteur (IGH) certifié « NF Bâtiment tertiaire-démarche HQE ».
Rénovation : Fadela Amara
critique les retards de mise en œuvre
Longue interview de la secrétaire d’État à la ville au journal de 20 heures sur France 2. Reprenant les déclarations du président de la République et la non application à ce jour des mesures annoncées en faveur de la rénovation et de l’habitat, elle a accusé les rouages intermédiaires « figés dans leur conservatisme » de freiner les transformations demandées. Questions : Qui parle ? Qui commande ? Qui agit ?
Immobilier :
vers un retour du placement à long terme
C’est Bertrand Savouré, notaire à Paris qui explique dans une table ronde publiée par Les Echos Patrimoine : « L’immobilier va revenir dans les mois qui viennent à ce qu’il est fondamentalement, c’est-à-dire un placement à long terme. Avec le marché haussier des dernières années, nous avions tendance à oublier cela : les investissements étaient réalisés et structurés dans une perspective de revente à court terme. La hausse annuelle ne sera sans doute plus avant longtemps sur les rythmes que nous avons connus. Mais l’immobilier continuera de jouer son rôle de valeur refuge ; les familles achèteront toujours leur résidence principale et leur résidence secondaire ; il y aura également toujours des investisseurs pour rechercher un rendement fiable en revenu ou en plus-value à long terme. De ce fait, la réflexion sur la structuration de l’investissement devra être réorientée dans cette perspective de long terme ».
Positionnement d’entreprises, base line et signatures :
Remarqués ces dernières semaines : Suisse Promotion : La sécurité dans l’immobilier ; Swixim : L’immobilier gagne en assurance ; Naef : La tradition immobilière ; Swiss Réseau : Les partenaires de l’immobilier ; Castella Immobilier : Gestion de votre Patrimoine ; Pro Logement : La proximité c’est notre qualité ! ; Smartimmo : L’immobilier neuf ; Canizo & cie : Le sur mesure de l’immobilier ; Mercure : Le sens de l’exception ; Bouygues : Construire l’avenir, c’est notre plus belle aventure.
Menaces immobilières à Dubaï
Certains banquiers de Dubaï pensent que les prix de l’immobilier pourraient chuter de 80% durant l’année à venir. Hier, de riches étrangers propriétaires de villas à Dubaï se plaignaient de la qualité du sable de leurs plages artificielles ou de difficultés à faire circuler l’eau autour de leurs îles. Aujourd’hui, les prix de certains lotissements de luxe ont été réduits de 40% depuis septembre, les actions de sociétés immobilières ont perdu 80% depuis juin, et les grands promoteurs taillent dans leurs effectifs.
Espagne : loyers en baisse de 25%
Selon le service d'études de la banque BBVA, le prix des logements en Espagne devrait baisser d'environ 25% d'ici à 2011. Selon les analystes, « la demande va être maigre au cours de 2009 ». Et cette tendance fait écho aux derniers résultats de 2008 puisque 118.533 logements ont été vendus au troisième trimestre 2008, soit une baisse de 24,5% par rapport au deuxième trimestre 2008 et un repli de 36,4% par rapport au troisième trimestre 2007, annonce le ministère du Logement espagnol.
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25 idées marketing venues d’ailleurs
Les « découvertes » du Quotidien dans le domaine des nouveautés commerciales mises en place à l’étranger viennent d’être réunies pour nos abonnés dans un petit ouvrage publié en partenariat Le Quotidien/Akerys. Indispensable pour de nouvelles stratégies de vente…. Le commander par fax au 01 44 50 10 51 ou par mail à veille@quotidien.fr (12 euros TTC + 1,30 euros frais d'envoi)
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Publication du Lundi 22 décembre 2008
Permis de construire :
durée de validité prorogée d’un an
Tous les permis de construire actuellement en vigueur voient leur durée de validité passer de deux à trois ans. Cette prorogation d’un an (qui concerne également les permis d’aménager et de démolir et les décisions de non-opposition à un permis de construire) est mise en œuvre jusqu’à fin 2010, pour faciliter la reprise de la construction. Pris en Conseil d’Etat, le décret a été publié au Journal officiel le 20 décembre 2008. D’autres mesures sont attendues concernant l’urbanisme.
Ils ont dit : David Mangin, architecte
« Des États-Unis à la Chine, on voit se multiplier des villes franchisées, juxtaposition de produits urbains standards enclavés autour de giratoires et de voies rapides. Des villes comme Dubaï ou Shanghai poussent cette logique à l’extrême et créent des univers finis, binaires. Ça ne fait pas des villes très ludiques, contrairement au but affiché : il n’y a rien de plus ennuyeux qu’une métropole qu’on ne peut pas parcourir. »
(Le Monde Diplomatique)
PPP : deux projets de loi en préparation
Diverses améliorations techniques sont prévues dans deux textes de loi à venir : le projet de loi de finances rectificative pour 2009 et le projet de loi d’accélération des programmes de construction et d’investissements publics et privés. Au programme : mise en place d’un mécanisme de garantie d’Etat pour faciliter le financement de projets prioritaires, sécurisation du régime des cessions de créances en PPP, et enfin, recours à la procédure négociée par les entités adjudicatrices dans la passation de leurs contrats de partenariat quels que soient leurs montants.
Exclusif la semaine dernière
dans Le Quotidien
Deux promotions commerciales marquantes pour débloquer les ventes en …1976 (lundi 15)
Les médias accusés de casser le marché, certains professionnels les aident… (lundi 15)
L’excès de liquidité est-il responsable de la hausse des prix ? (lundi 15)
Les Franciliens et le développement durable (mardi 16)
Marketing : la compréhension publicitaire du prêt hypothécaire inversé (mercredi 17)
Le crédit pour les aménagements : difficile (jeudi 18)
Conditions du doublement du prêt à 0%
Le texte du projet de loi de finances 2009 prévoit que le montant plafond du prêt est porté de 32 500 euros à 65 100 euros. Par ailleurs, la quotité du prêt est portée de 20 à 30% du prix d’achat, et 40% en zone franche urbaine ou en zone urbaine sensible. Le montant plafond de l’opération est réévalué, en particulier dans les zones où les besoins en logement sont les plus forts. Il varie de 69 000 à 217 000 euros en fonction de la zone géographique et de la composition du ménage. La durée de remboursement des prêts peut atteindre 30 ans afin de maintenir à un niveau raisonnable le montant des remboursements mensuels. Les tranches de revenus sont adaptées pour l’accession en zone tendue. Le plafond de ressource, qui permet à 80% des ménages de bénéficier du prêt à 0%, n’est lui, pas modifié. Par ailleurs, en 2009, tous les ménages bénéficiaires du prêt à 0% pourront bénéficier du prêt d’accession sociale et de la garantie offerte par le fonds de garantie d’accession sociale (FGAS). La société de gestion du FGAS est aussi chargée d’un suivi permanent des émissions de prêts à 0% par les organismes de crédit. Montant du prêt à 0% : pour un logement neuf : 30% du prix du logement dans la limite du montant plafond suivant, dans la limite de 100% des autres prêts finançant le logement ; pour un logement ancien : 20% du prix du logement dans la limite du montant maximum suivant, dans la limite de 50% des autres prêts finançant le logement.
Nouveau dispositif Robien et avantage fiscal
La commission mixte paritaire réunie samedi pour finaliser le collectif budgétaire 2008, a fixé la nouvelle réduction d’impôt à 25% et l’a élargie aux logements anciens réhabilités. Le dispositif Robien perdure mais les investisseurs pourront à partir du 1er janvier, choisir un régime alternatif consistant en une réduction d’impôt plafonnée à 300 000 euros et limitée à une opération par an. Le taux de réduction a été arrêté à 25% du prix du logement acquis (au lieu de 20%, comme le souhaitait le gouvernement). En contrepartie, la commission mixte paritaire a supprimé le doublement de l’avantage fiscal prévu initialement pour la première année de l’investissement. Elle a aussi annulé la modulation géographique du montant de l’investissement éligible et a sorti les zones C (non tendues) du dispositif. Ce dernier sera en revanche accessible aux logements anciens qui font l’objet d’une réhabilitation.
Discrimination : 20 000 euros d’amende
pour l’Opac de Saint-Etienne
Une amende de 20 000 euros, dont la moitié avec sursis, a été requise à l'encontre de l'office public d'HLM de Saint-Etienne. L’organisme est soupçonné d’avoir créé un fichage ethnique afin d’effectuer des sélections dans l’attribution de logements dans certains quartiers. Selon l'office public d'HLM, l’objectif de cette démarche était de « préserver un équilibre d'occupation, dans le cadre d'une politique de mixité sociale ».
Paris La Défense : enfin la tour Granite
La Tour Granite, à Paris La Défense, a été inaugurée après 46 mois de chantier pour un concours remporté… en septembre 2001. Le prisme de 184 m de hauteur (40 étages), signé de l’architecte Christian de Portzamparc, est le premier immeuble de grande hauteur (IGH) certifié « NF Bâtiment tertiaire-démarche HQE ».
Rénovation : Fadela Amara
critique les retards de mise en œuvre
Longue interview de la secrétaire d’État à la ville au journal de 20 heures sur France 2. Reprenant les déclarations du président de la République et la non application à ce jour des mesures annoncées en faveur de la rénovation et de l’habitat, elle a accusé les rouages intermédiaires « figés dans leur conservatisme » de freiner les transformations demandées. Questions : Qui parle ? Qui commande ? Qui agit ?
Immobilier :
vers un retour du placement à long terme
C’est Bertrand Savouré, notaire à Paris qui explique dans une table ronde publiée par Les Echos Patrimoine : « L’immobilier va revenir dans les mois qui viennent à ce qu’il est fondamentalement, c’est-à-dire un placement à long terme. Avec le marché haussier des dernières années, nous avions tendance à oublier cela : les investissements étaient réalisés et structurés dans une perspective de revente à court terme. La hausse annuelle ne sera sans doute plus avant longtemps sur les rythmes que nous avons connus. Mais l’immobilier continuera de jouer son rôle de valeur refuge ; les familles achèteront toujours leur résidence principale et leur résidence secondaire ; il y aura également toujours des investisseurs pour rechercher un rendement fiable en revenu ou en plus-value à long terme. De ce fait, la réflexion sur la structuration de l’investissement devra être réorientée dans cette perspective de long terme ».
Positionnement d’entreprises, base line et signatures :
Remarqués ces dernières semaines : Suisse Promotion : La sécurité dans l’immobilier ; Swixim : L’immobilier gagne en assurance ; Naef : La tradition immobilière ; Swiss Réseau : Les partenaires de l’immobilier ; Castella Immobilier : Gestion de votre Patrimoine ; Pro Logement : La proximité c’est notre qualité ! ; Smartimmo : L’immobilier neuf ; Canizo & cie : Le sur mesure de l’immobilier ; Mercure : Le sens de l’exception ; Bouygues : Construire l’avenir, c’est notre plus belle aventure.
Menaces immobilières à Dubaï
Certains banquiers de Dubaï pensent que les prix de l’immobilier pourraient chuter de 80% durant l’année à venir. Hier, de riches étrangers propriétaires de villas à Dubaï se plaignaient de la qualité du sable de leurs plages artificielles ou de difficultés à faire circuler l’eau autour de leurs îles. Aujourd’hui, les prix de certains lotissements de luxe ont été réduits de 40% depuis septembre, les actions de sociétés immobilières ont perdu 80% depuis juin, et les grands promoteurs taillent dans leurs effectifs.
Espagne : loyers en baisse de 25%
Selon le service d'études de la banque BBVA, le prix des logements en Espagne devrait baisser d'environ 25% d'ici à 2011. Selon les analystes, « la demande va être maigre au cours de 2009 ». Et cette tendance fait écho aux derniers résultats de 2008 puisque 118.533 logements ont été vendus au troisième trimestre 2008, soit une baisse de 24,5% par rapport au deuxième trimestre 2008 et un repli de 36,4% par rapport au troisième trimestre 2007, annonce le ministère du Logement espagnol.
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